ПОМИНА ЛИ ВРЕМЕТО НА ЕВТИНИ СТАНОВИ? Ова се 5 фактори кои ќе влијаат на ПАЗАРОТ!Агентите посочуваат дека состојбата на пазарите е специфична бидејќи на него не влијаат истите фактори како што е случајот на другите светски пазари.
На цените на недвижностите годинава ќе влијаат пет важни фактори. Експертите сметаат дека главен фактор е понудата на станови, која ќе продолжи да биде на исклучително ниско ниво.
На цените ќе влијае и очекуваното опуштање на референтните каматни стапки, смирувањето на инфлацијата, како и тоа што купувањето станови и понатаму ќе биде најатрактивен сектор кога станува збор за инвестиции.
– Најавите од Европа и Америка укажуваат дека инфлацијата полека ќе стивнува, што ќе доведе до појава на поголем број купувачи на кредити. Она што е стандардно е дека побарувачката за одредени локации не се намалува, но не се намалуваат ниту некои наши навики кои ги намалуваат цените. Еден од нив е фактот што нашите луѓе речиси секогаш ги вложуваат вишокот пари во недвижнини. Кој има, на пример, 20.000 евра веднаш купува гаража, со двојно повеќе пари се продаваат две гаражи, а тие што имаат 100.000 евра веќе можат да купат стан, додека оние со 200.000 можат да изберат подобра локација. Тоа е културен феномен , таканаречената природна побарувачка, вишокот пари речиси секогаш да се инвестира во купување станови, а не во некој друг бизнис – вели директорот на недвижности на АРТ , Урош Јовановиќ.
– Падот на прометот на пазарот на недвижности е последица на специфичната политичка и економска ситуација. Иако би било логично помалата побарувачка да предизвика пониски цени, верувам дека тоа нема да се случи во скоро време – вели нашиот соговорник и додава дека само кога се во прашање старите згради постои начин донекаде да се влијае на дефинирањето на сумата.
– Кога станува збор за стари згради , постојат начини да се влијае и малку да се корегираат цените , но не како што си замислуваат поединци, туку како што налага пазарот. Од друга страна, кога станува збор за новоградба , тоа е речиси невозможно – вели тој и наведува дека цените кај новоградбите се нереално високи.
– Ова е особено случај ако купувате поголем стан со, на пример, две гаражни места. Само за тие пари за гаражни простори, со малку среќа, можеш да купиш помал стан во стара зграда. Причината за тоа е што на инвеститорите не им се брза. Продаваат скап стан и потоа можат да чекаат, а потоа другите луѓе кога ќе ги видат цените на тие станови велат „добро, мојот стан вреди повеќе“ и поставуваат нереална цена.
На прашањето дали 2024 година ќе биде добра година за купување стан во Белград, нашиот соговорник одговара дека секое време и секоја година е добро ако имате стан што сте го купиле по реална цена:
– Дури и да не живеете во него, секогаш ќе можете да го изнајмите и само ќе компензирате, да речеме, краткорочно губење на вредноста на киријата. Станот е секогаш добра инвестиција. Долгорочно, цените растат не само во Белград, туку и насекаде во светот. Затоа секогаш е добра одлука да купите квадрати, се разбира не по секоја цена и секогаш според вашите можности.
Најважната одлука, според него, е да се обезбеди покрив над главата. Тој смета дека луѓето не треба да го одложуваат решавањето на овој проблем, туку да бидат поодлучни и да одлучат:
– Факт е дека времето на евтини недвижнини помина. На пример, денес во Трст може да се купи добра нова зграда од 5.000 до 6.000 евра за квадрат, а знаете дека Трст не е ниту Фиренца, ниту Рим, ниту Милано. Тоа значи дека во овие градови треба да се одвојат многу повеќе пари. На пример, во Милано, на локација во стариот дел на градот или во најблискиот центар, нема квадрат без 30.000 евра. Приказните дека таму можеш да купиш стан за 2.000 евра не се точни, поточно можеш, туку на 15 километри од Дуомо.
